在3月19日的选举中，对约翰逊市长增加转让税的公投投反对票
约翰逊市长提高转让税会伤害整个城市.
In the post-Covid era, with workers opting to stay home, high interest rates, 劳动力和材料成本显著增加, 十大网赌靠谱网址平台市中心面临着重大挑战, 包括创纪录的高空置率和大幅折扣的房屋价值从40%到80%. Notably, 市中心的几栋办公楼已经把钥匙交给了银行，因为它们付不起抵押贷款, 他们也找不到愿意购买这些建筑的投资者.
甚至在新冠疫情爆发之前，投资者就对十大网赌靠谱网址平台敬而远之. 对十大网赌靠谱网址平台财产税不可预测性的担忧, public safety, high government spending, 腐败是他们决定选址的主要原因. 随着越来越多的城市——包括纳什维尔这样的小城市——的竞争力增强, Austin, 和丹佛——投资者在全国各地有各种各样的选择.
Now, 我们的市中心正在努力克服这一难以置信的独特挑战, 我们期待着伦敦金融城的领导人鼓励市中心的增长和投资. Instead, 市政府提议再次提高在十大网赌靠谱网址平台做生意的成本，这将进一步阻碍对我们伟大城市的投资.
我们需要一个繁荣的市中心，以确保整个城市的繁荣.
作为一个整体，十大网赌靠谱网址平台市中心的房产支付超过1美元.2 billion in property taxes, funding our neighborhood schools, parks, libraries, police officers, and firefighters. 由于库克县独特的分类制度，商业物业的评估率是住宅物业的250%, 商业物业有效地补贴了住宅物业. As a result, 十大网赌靠谱网址平台的单户住宅和共管公寓占十大网赌靠谱网址平台房地产价值的98%, 但却只支付了50%的房产税.
Methodology: 数据来自库克县评估办公室和库克县财务主管办公室，用于2021年十大网赌靠谱网址平台的重新评估和财产税征收. 分类代码来自库克郡条例. “住宅”(单户住宅和公寓)是第2类财产, “Apartments” are Class 3, “Industrial” is Class 5B, “Commercial” is Class 5A, 其余的分类被列为“其他所有人”.”
Cook County’s unique property tax 分类制度，以及高额的政府开支 is the reason 十大网赌靠谱网址平台的商业房地产税是全国最高的.
市中心的写字楼已经面临着巨大的挑战，预计整体价值将缩水40%至80%. 最近的建筑销售反映了这种损失, 最近一次大型办公楼的销售打折幅度从60%到89%不等. 商业建筑价值的下降将导致房产税负担向业主转移, projected at 10 to 20 percent.
我们不仅需要一个繁荣的市中心来帮助补贴整个城市的房主的财产税, 持续的投资对于发展我们的城市和扩大我们的税基也是必不可少的. 扩大我们的税基将有助于确保所有房主的财产税都受到控制.
将十大网赌靠谱网址平台的转让税提高到全国最高之一——十大网赌靠谱网址平台目前的商业财产税是全国最高的——不仅会扼杀投资，还会伤害我们的市中心, 但它也会增加整个城市的财产税.
所有社区都将受到转让税上调的影响.
Over 30,由于约翰逊市长的转让税上调，整个城市的000处房产将受到增税的影响. 而约翰逊市长的转让税上调被称为“豪宅税”,” grocery stores, restaurants, shopping centers, office buildings, 每个社区的多户住宅都将被征税. This doesn’t include the 20,在未来几年，这些房产的价值将达到100万美元.
Methodology: 数据来自库克县评估办公室和库克县财务主管办公室，用于2021年对十大网赌靠谱网址平台的重新评估, geocoded using geocod.基于街道地址并使用ArcGIS进行映射. Fair market value of each property was determined 根据库克县的分类代码. All property under a County 2021 fair market value 删除了80万美元的估计，以隔离那些可能与即将进行的销售相关的100万美元门槛的房产. 十大网赌靠谱网址平台市企业区内的所有商业和工业物业(~6),000 PINS) were also removed, 因为他们免交伦敦金融城的转让税. 在描述的54,000处房产中 in 在地图上，该县评估了21000人 a fair market value 预计2021年将在80万至100万美元之间. 对财产数目的保守估计 impacted 将100万美元起征点的转让税调整为3万美元.
在洛杉矶于2023年实施转让税上调后, 多户住宅交易的融资已经枯竭，因为这些交易不再被敲定. 预计十大网赌靠谱网址平台也将经历类似的结果，投资者选择风险较低的投资，多户住宅开发将会下降, 拒绝为我们的城市提供急需的额外住房.
拟议的转让税结构将对价值低于100万美元的房产征收累退税.
尽管“把十大网赌靠谱网址平台带回家”的倡导者声称，新的税收结构将使“富人支付他们的公平份额”,“包括在内的减税显然是累退的.
对于拥有100万美元房产的人来说，20%的减税幅度最大，为1500美元. 房产价值较低的业主将只获得几百美元的减税. As the map below illustrates, 全民公决的转让税减免主要有利于总体上更富裕的北部和西北部的房主.
Methodology: 数据来自伊利诺斯州税务局 MyDec 十大网赌靠谱网址平台从2015年到2023年第二季度房地产转让税的记录房屋和公寓转让数据集. 假设十大网赌靠谱网址平台市的 portion 转让税的一部分已经在那些年实施了, 计算出了每笔个人交易减少的伦敦金融城转让税. 这些地址使用geocod进行地理编码.使用ArcGIS按色彩饱和度绘制出各减税金额 demonstrate 哪些地区受益最大. 色标将数据组织成10个相等的节税间隔, 从最小的减税到最大的减税都是层层叠加的, 这意味着最大的减税总是比较小的减税更明显, in uniformity across the map.
全民公决问题是令人困惑和误导的.
BOMA/Chicago, 还有一个房地产联盟, 承包商、投资团体和个人, filed a lawsuit in January. 该诉讼声称，向选民提出的三部分问题令人困惑和误导, 违反了伊利诺伊州宪法, Illinois State Statute, 以及伊利诺伊州最高法院的先例.
On February 23, 库克县巡回法院做出了支持BOMA/Chicago的裁决, 同意这个问题是误导，并指示十大网赌靠谱网址平台选举委员会使这个问题无效，不统计选票. 该案目前正在第一区上诉法院上诉.
所有利益相关者应该共同实施一个有效的计划来支持无家可归者.
无家可归是我们城市的一个紧迫问题, 我们支持有必要制定一个有效的计划，为无家可归的人提供住房和服务.
However, 为资助这一计划而提出的增加转让税将损害商业建筑, small businesses, homeowners, renters, and neighborhoods across Chicago. 重要的是要了解将该市的转让税提高两倍和四倍将对该市造成的损害，尤其是在该市因持续的大流行复苏而面临经济挑战的时候, sluggish return to office, and rising costs and interest rates.
至关重要的是，所有利益相关者必须共同努力，制定一项有效的计划 and sustainable. In fact, BOMA/Chicago reached out to “把十大网赌靠谱网址平台带回家”联盟 多次联系十大网赌靠谱网址平台市长 to ask to participate in those discussions, as far back as November 2022. Unfortunately, our requests 坐到谈判桌前，共同努力实施解决无家可归问题的真正办法 declined.
十大网赌靠谱网址平台最不需要的就是再次增税.
解决问题并不总是需要征收新税. 在对十大网赌靠谱网址平台人征收另一项税收之前, 分析导致无家可归的现行政策是至关重要的.
有许多与经济适用房相关的政策可以修改，以降低成本并鼓励整个城市的更大发展. Currently, 经济适用房每套的建造成本高达89.9万美元.
Additionally, we should look to other cities 他们在减少无家可归者方面取得了长足的进步，以效仿他们的政策. For instance, 休斯顿已经建立了一个中央数据库来跟踪为无家可归者提供的服务，并应用标准化评估来确保无家可归者得到他们需要的服务，并应用与城市合作的方法, county, and nonprofit organizations.
实施另一项税收并增加在十大网赌靠谱网址平台做生意的成本将广泛伤害居民, 包括这个提议要帮助的人. 将所有利益相关者聚集在一起，制定一个真正的, 有效的计划对解决十大网赌靠谱网址平台的无家可归问题至关重要.
如果没有详细的计划，这笔新的税收收入将无法得到负责任的使用.
十大网赌靠谱网址平台以前的资金是如何用于无家可归者项目的，有很多问题. 尽管有近4000万美元的联邦住房资金没有使用, 市政府继续要求更多的住房资金. And just a few months ago, 纽约市能够找到数亿美元来为移民提供住房.
约翰逊市长的转让税上调将给城市一张空白支票，而没有对支出负责, 尽管它未能透明地处理移民庇护危机.